东部唐冶有楼盘开盘又被抢光,限价之下能买上房子成为大课题;上海金茂集团来济南洽谈合作,高新区又要引入高层项目?

      昨天下午，东部唐冶某楼盘开盘，开盘就被抢光，据说六百人抢200多套房源。昨天，排名前列线微信群里有一些朋友去参加购房，最后却没能顺利买到房子。本次开盘的据说是高层户型，均价10000元每平左右，在今年济南建委整体限价的情况下，很多楼盘的房价是被狠狠的摁住了，但是买房子的难易程度却没有降低。就像我以前的文章中讲过的一样，现在在东部均价12000每平的房子将会受到刚需的重点关注，而那些被建委限价在12000元每平以下的房子就更不用说了。从前段时间东部唐冶某茗楼盘开盘要靠关系去抢房子，并且开盘定在下半夜异地开盘，也说明了目前在济南热点区域个别区位楼盘想买上房子还不是很容易的事。微信群里有朋友某茗的房子没买上，昨天下午的房子又没买上，昨晚在微信和我交流时暴露出一丝失望的情绪，在唐冶连续参加两个楼盘的选房都没有选房成功。其实我以前的文章多次强调过，今年上半年供需关系比较紧张，下半年会有批量房源上市，购房者要多手准备，要在各大楼盘的动态博弈中寻找较佳购房切入点，买房子能买到便宜的当然是好事，就像西客站今年上半年某楼盘开盘均价8900元每平左右，有些人冒雨一夜也没买上房子，事后沉醉和部分老总座谈时知悉，西客站卖这个价格开发商是不怎么盈利的，因为这个项目是5家开发商共同控股开发，主要开发商在别的地方找回了利润，所以最后一批房子进行甩卖，这对于能买上房子的朋友真的是很实惠的好事。而下半年，万达住宅因为前期并购交易问题，上市时间存在变数，如果时间延后，那么东部供需关系缓解可能不会如前期想象的那么乐观。今年建委限价对于刚需者是一个不错的机会，就像沉醉很看好的某核心区域洼地楼盘，它的开盘价格被建委限制在20000元每平以下，说实话这个价格对比周边新房和二手房的价格还是很合适的，周围也有两大片洼地区域，开发商被限价后也是没办法，为了完成今年销售目标，只能按照时间节点按照建委限价推向市场，而这也是给很多改善族提供了机会。

       而昨天晚上，省委副书记、市委书记王文涛在舜耕山庄会见了中国金茂集团总裁李从瑞一行。中国金茂集团是中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，主要从事酒店、商业、写字楼和科技住宅的开发、持有和运营。位于上海陆家嘴的地标性建筑金茂大厦正是其代表作之一。王文涛在会见时说，济南的城市发展框架已经确定，将致力于打造“1个主中心、1个副中心、5个次中心、12个地区中心和2个卫星城”的城市布局。项目建设事关城市未来发展，必须充分考虑项目所在片区的实际，项目的定位应与所在片区的功能相匹配。要重视产城融合发展，项目规划设计要以人的活动为尺度，打造内在机能完善、有活力的实用型街区。济南是一座有山有水有湖有河的城市，起伏的山势自然勾勒出了美丽的天际线。希望企业在项目开发时充分保护好利用好自然山水格局，推动城市建设与生态环境协调发展。我们欢迎有志于来济发展的企业投资，并将努力为企业发展创造良好的环境和条件。

       李从瑞表示，金茂集团十分愿意来济投资发展，将充分发挥自己的优势，力争把项目建设成为功能品质完善的精品工程，为济南“四个中心”建设贡献一份力量。市委常委、济南高新区党工委书记、管委会主任徐群，市委常委、秘书长蒋晓光，副市长王宏志参加会见。

      众所周知，上海有一座金茂大厦，沉醉以前去上海曾经进入金贸大厦参观过，从土木工程专业角度看，金贸大厦可谓是建筑作品的一大经典。 此次金茂集团来济南洽谈合作项目，并且高新区管委会领导也在场，不免让大家联想起是不是未来在高新区又将有大型超高层或者高层项目，联想到目前济南高新区汉峪金谷片区正在大力进行建设，所以如果金茂集团能够顺利在济南拿地开发建设，那么相信其开发的高层项目又将会为省城东部增添一道靓丽的风景，从而加速主城区的蝶变，从而串联起济南主城区的天际线，济南也在逐渐展示自己摩登的另一面。